Ekteskapsloven i Norge er utformet for å beskytte dine interesser og sikre en stabil og trygg økonomisk fremtid for deg og din ektefelle. Denne loven inneholder flere regler, men viktigst i dette tilfellet er hvordan loven regulerer formueforholdene mellom ektefeller.
Hovedprinsippet i ekteskapsloven er at hver ektefelle har sin egen formue under ekteskapet. Dette betyr at du kan selge, bruke, pantsette, ødelegge osv. de objektene som tilhører deg.
Men det finnes noen unntak, og ett av dem er bolig.
Felles bolig og innbo har så sentral betydning at det for disse eiendelene er gjort unntak fra hovedregelen om fri rådighet. Det innebærer at ingen av ektefellene kan selge, pantsette, inngå eller si opp leieavtaler uten skriftlig samtykke fra den andre ektefellen (ekteskaploven § 32). Selv gavesalg og/eller overføringer regnes som disposisjoner som krever samtykke.
Dette gjelder selv om boligen er den ene ektefellens eneeie. Formålet er å beskytte den andre ektefellen mot inngripende disposisjoner som kan påvirke felles hjem.
Med andre ord kan du ikke søke refinansiering med sikkerhet i bolig i Kraft Bank uten skriftlig samtykke fra din ektefelle. Dette gjelder selv om du eier boligen alene.
Ekteskapsloven gjelder i utgangspunktet felles bolig som ektefellene bor i daglig og jevnlig, men det kan også gjelde fritidseiendom dersom denne brukes betydelig mer enn helger og ferier.
Skriftlig samtykke er nødvendig for gyldighet.
Dersom felles bolig blir solgt eller pantsatt uten samtykke kan den krenkede ektefellen kreve at avtalen omstøtes ved dom. Dette gjelder uavhengig av om kjøperen var klar over manglende samtykke.
